Na SPRZEDAŻ dom WOLNOSTOJĄCY do remontu, z OGRODEM, położony na prawie 9-arowej działce, w CICHEJ i SPOKOJNEJ miejscowości Tropiszów (gmina Igołomia-Wawrzeńczyce), z bardzo dobrym dojazdem do Krakowa i tuż przy jego granicy.

> Doskonałe rozwiązanie dla osób ceniących sobie spokojne życie na wsi, a jednocześnie pracujących w mieście (balans między miastem a naturą)
> Miejscowość położona w obszarze o mniejszym natężeniu ruchu i korków w porównaniu z innymi, bardziej zurbanizowanymi terenami przedmieścia
> Położenie zaledwie kilka minut od krakowskiej Nowej Huty - ŚWIETNA alternatywa dla drogich działek i domów w mieście.

DOM i DZIAŁKA:
1) Wybudowany w latach 80-tych (ok. 1987 roku, pozwolenie na budowę z 1984 roku), PODPIWNICZONY.
2) Siedem pokoi, kuchnia, dwie łazienki + osobna toaleta, dwa balkony + taras z wyjściem na ogród.
3) Powierzchnia całkowita ok. 220 m2, powierzchnia mieszkalna ok. 142 m2 (całość: poziom piwnic, parter, półpiętro, piętro, strych).
4) Ekspozycja czterostronna - pokój dzienny i główna sypialnia z balkonem od południa; drugi pokój z balkonem od zachodu.
5) Duża ilość okien - dom jest dobrze DOŚWIETLONY.

6) Powierzchnia działki 0,0894 ha.
7) Teren płaski, kształt prostokąta, w całości ogrodzony.
8) Dojazd asfaltowy (gminna droga publiczna).

9) ROZKŁAD:
a) PARTER: hall, przedpokój, 2 pokoje, osobna kuchnia, osobna toaleta, pomieszczenie gospodarcze (spiżarnia), dodatkowe wyjście na taras i ogród od frontu domu;
b) PÓŁPIĘTRO: 2 pokoje i łazienka z wanną;
c) PIĘTRO: 3 pokoje (w tym dwa z wyjściem na BALKONY), łazienka z prysznicem;
d) Dodatkowo PIWNICA + STRYCH.
> zobacz rzuty - ostatnie zdjęcia w galerii (UWAGA! Rzuty zostały wykonane w oparciu o pomiar własny, który może się w rzeczywistości kosmetycznie różnić).

INFORMACJE TECHNICZNE:
a) dom w stanie do generalnego remontu (możliwość przebudowy zamiast budowy od zera),
b) zbudowany z dwóch warstw pustaków: pianowych i zwykłych (pomiędzy warstwami przerwa dylatacyjna),
c) BRAK ZALAŃ i podtopień w piwnicy,
d) okna plastikowe PCV dwuszybowe (wymienione ok. 2015 roku),
e) piec dwufunkcyjny na owies (centralne ogrzewanie domu i wody) wymieniony ok. 2023 roku - możliwość zainstalowania dodatkowego modułu umożliwiającego ogrzewanie pelletem; woda dodatkowo ogrzewana poprzez kolektory słoneczne zainstalowane na działce oraz poprzez grzałkę elektryczną,
f) do budynku DOPROWADZONY jest gaz (kuchenka gazowa w kuchni),
g) dwa ZBIORNIKI na wodę - jeden stojący na wodę zimną (woda ciągnięta ze studni poprzez zainstalowaną pompę), drugi wiszący na wodę ciepłą,
h) możliwość podłączenia do WODOCIĄGÓW,
i) BRAK kanalizacji - szambo (pojemność 16.000 litrów)
j) Internet światłowodowy (GIGA Internet, K2 Media).

INFORMACJE PRAWNE i OPŁATY:
1) Stan prawny uregulowany - pełna własność, księga wieczysta, brak zadłużeń, hipotek oraz innych obciążeń.
2) Bezpośredni dostęp do gminnej drogi publicznej (od południowej granicy działki); dodatkowo, od lewej (zachodniej) granicy działki zapewniono prawo przejazdu, przechodu i przeprowadzania mediów po działce sąsiedniej (służebność gruntowa), co daje możliwość zlokalizowania bramy wjazdowej również od tej strony działki.
3) Opłaty wg zużycia. Przybliżone rozliczenia (przy 6 osobach):
- gaz - ok. 60 zł / miesiąc,
- prąd - ok. 500 - 600 zł / miesiąc,
- ścieki (wywóz szamba) - 550 zł / miesiąc
- śmieci - 522 zł / kwartał,
- podatek od nieruchomości - ok. 180 zł / rok

LOKALIZACJA:
I. Dom położony w miejscowości Tropiszów, w gminie Igołomia-Wawrzeńczyce - tuż przy wschodniej granicy Krakowa (ok. 1 km).
II. Cicha i spokojna okolica - z dala od miejskiego zgiełku - bezpośrednie sąsiedztwo domów jednorodzinnych (mała intensywność zabudowy), pól i terenów zielonych oraz otwartej przestrzeni (co zapewnia widok na góry).
III. W pobliżu szkoła podstawowa (1,7 km), sklep spożywczo-przemysłowy (900 m), instytucja edukacyjna (1,9 km). W kilka minut dotrzemy do Igołomi, gdzie znajdują się większe supermarkety, przedszkole, restauracja czy kościół, a w kilka/kilkanaście minut dotrzemy również do Krakowa, gdzie znajdziemy szereg punktów handlowo-usługowych.
IV. Bliskość wschodniej obwodnicy Krakowa

Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację!
Marcelina
Lawyer's Estates
Tel.  
E-mail:  

- jako prawnik branży notarialnej zapewniam Klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną przeprowadzanych transakcji, bez dodatkowych kosztów,
- pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości - dla moich klientów BEZPŁATNE konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu pozyskania i uruchomienia kredytu; współpracuję z doradcą posiadającym 15-letnie doświadczenie!
- współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim Klientom preferencyjne stawki notarialne.

Nota prawna:
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz innych aktów prawnych, a dane w nim zawarte mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.
Treść i wzorzec ogłoszenia oraz materiały w nim zawarte (w tym zdjęcia, spacery wirtualne, filmy i inne) podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 04 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Ich kopiowanie, rozpowszechnianie i wykorzystywanie bez wyraźnej zgody podmiotu uprawnionego jest zabronione, stanowi naruszenie praw autorskich i podlega karze.